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突发!首套房利率上浮到20% 二套25% 刚需急了炒房客哭了!

时间:2019-08-10 05:07:18    来源:本站    浏览次数:    财经首页    我来说两句()

  这两天,国家和地方一系列关于房地产市场的新动向和新政策,让更多买房者感觉“心安”,但是也让一些手上持有多套房的人“慌了神”!zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  房地产市场经历的这些变化都意味着什么?在发送什么样的信号?哥们今天就从宏观和微观的角度做一个详实的分析,希望大家从这篇文章中可以找到自己想要的答案。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  除了招商银行之外,徽商银行、广州银行首套房利率也已经确定上浮至20%,大多数银行仍然维持在15%左右,极少数银行目前还能够有些许的优惠,如汇丰银行,首套房利率甚至能够做到仅上浮5%。二套房贷利率基本上都在上浮20%,最高上浮25%。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  要知道,在今年的5月底,南京已经有银行宣布上调利率至15%,不到三个月的时间,房贷利率再次上调!zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  杭州多家银行也在6月底将首套房利率从“基准上浮5%”涨到“基准上浮8%”,放款速度也变慢了。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  合肥、广州、长沙等多个热点城市银行人士8月1日表示,多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房和二套房均有收紧动作。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  大部分刚需买房都需要,这次的房贷收紧政策对刚需来说无疑是火上浇油。不管怎么说,刚需买房怎么着都别想讨到便宜,比“买不起”更难的是“买不到”。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  凡事都有双面性,房贷利率的提高也会让炒房客需要花更多的钱,将大大打击炒房客投机炒房的信心。投资炒房现象的减少,在一定程度上起到稳定市场的作用,有利于促进楼市健康稳定发展。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  他告诉哥们,最近一年投资房产基本是没钱赚的,部分新房虽在涨价,但却买不到,而二手房虽说好买,但价格要么偏高,要么就是在下跌。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  其实,王先生说的正是房市的现状。新房价格由于受到政府监管较严,很多都被限价了,所以价格难以下跌。但有些地方的限价已逐渐松动,后期新房价格上涨还是大概率事件。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  比如南京河西与江北核心区等热门板块,其很多新房早已突破限价,这就是市场信号啊。而二手房价格因为不受政府调控,因此其反映的就是正常的市场平衡价格。很多地区二手房价都是一涨到位的,未来随着可售房源大幅增加,二手房价下跌也是大概率事件。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  大家都蜂拥而至去购买新房了,会不会导致新房价格高烧不退呢?会不会引来政府更加严厉的调控政策呢?zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  哥们觉得答案是肯定的,随着近日中央再次表明坚持“房住不炒”的政策立场,后期各地方政府就算是因城施策,也必然不敢公开违背中央意愿。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  全国多地银行大幅上调住房按揭利率,这就在给市场释放另一个信号,那就是投资房产的成本将逐渐上升。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  不仅如此,各地政府还加大限售力度,像苏州等地直接要求新房三年限售,二手房五年限售,这明摆着是为了拉长炒房人的投资时间,间接提高投资成本。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  与此同时,政府已开始对土地增值税进行立法,未来是否继续实施“个人房屋交易免税政策”,还是根据卖房人实际拥有房屋数量,来分类实施税收新政也说不准。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  但据目前民调显示,大多数居民还是支持对多套房交易者征收土地增值税的,这就类似房屋交易缴纳的个税一样,只有“满五唯一”才可免税。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  如果真的对那些“非满五唯一”的卖房人征收该税种,那必然大大增加交易成本,降低二手房换手率,从而起到打击炒房的作用。另外,还有房产税等,这些都将是政府加大调控的手段之一。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  有人要质疑了:二手房流动性下降,会不会影响新房市场的销量呢?新房卖不动政府会不会又要想办法去库存,最终还得给房市松绑。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  这样的想法放在几年前,可能会非常合理的。但大家却忽略了一点,市场不会一成不变,宏观环境也不会原地踏步。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  目前来看,二手房成“死水”,并不一定会影响新房销量。在很多三四线城市或者经济不发达的五线小县城,这些年也在大力去库存。结果呢,房价一涨,库存就去的差不多了,但二手房依旧“半死不活”,能买新房的,谁买二手房呢?zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  对于普通老百姓来说,忙碌了大半辈子存下来的钱,如何实现保值或者增值绝对是个难题。虽然说炒房也是个“技术活”,但是前几年任何时候投入房地产,都算是眼光好和对房地产市场政策变化判断精准。但是从目前来看,可能确实需要改变投资策略了。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  此外,政府对房市调控手段也在“与时俱进”,打击炒房不仅靠“堵”,还要靠“疏”。例如政府大力发展股权市场,就是重要“疏”的手段。比如说政府正在积极打造更加健全的资本市场,其中科创板就是重要一环。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

  从今年四月开始,多家基金公司推出的科创基金都跑赢大盘,并取得不错收益,平均收益都在5%以上,这短短三个多月就有如此好成绩,这说明政策方向是对的。zBM河北财经网_河北金融财经综合资讯门户|股票|基金|外汇|黄金|债券|期货|信托

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